Sanierung von Wohnanlagen-Tiefgaragenböden: Leitfaden für Hausverwalter

Kurz gesagt: In vielen Wohnanlagen und Apartmentgebäuden in Alanya ist die Tiefgarage der am meisten vernachlässigte Bereich des Gebäudes.

Staubender Beton, Reifenspuren, Ölflecken und Risse beeinträchtigen nicht nur das Erscheinungsbild, sondern führen auch zu Beschwerden der Bewohner. Dieser Beitrag ist eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für Hausverwalter, die den Garagenboden sanieren möchten.

1. Zustand des Bodens feststellen

Listen Sie zunächst die Probleme auf:

• Staubbildung: Staubt der Boden, und wird durch Fahrzeuge und Schuhe Staub ins Gebäude getragen? Staubbildung ist ein Zeichen dafür, dass die Betonoberfläche geschwächt ist und gehärtet werden muss.
• Reifenspuren und Ölflecken: Wie stark sind Reifenspuren und Ölflecken verbreitet? Die Intensität der Flecken bestimmt, ob vor dem Schleifen zusätzlich eine Fleckenreinigung nötig ist.
• Risse, Schlaglöcher und Abplatzungen: Gibt es Risse, Schlaglöcher oder Abplatzungen? Diese Schäden müssen vor dem Schleifen repariert werden; andernfalls fallen sie auf der erneuerten Oberfläche wieder auf und wachsen weiter.
• Wasseransammlung und Entwässerung: Sammelt sich Wasser, und funktioniert die Entwässerung? Stehendes Wasser greift den Beton an, erzeugt Rutschgefahr und muss unbedingt in den Reparaturplan aufgenommen werden.
• Alte Farbe oder Beschichtung: Gibt es eine alte Farbe oder Beschichtung, und löst sie sich ab? Eine sich ablösende Beschichtung muss vor dem Schleifen vollständig entfernt werden, was den Umfang der Arbeiten verändert.
• Rutschigkeit auf der Rampe: Gibt es Beschwerden über Rutschigkeit auf der Rampe? Bei geneigten Rampen steht die Rutschfestigkeit mehr im Vordergrund als der Glanz, und die Oberfläche wird entsprechend bearbeitet.

Mit dieser Liste können Sie bei der Besichtigung der Firma die richtigen Informationen geben und Angebote vergleichen.

2. Lösung auswählen

Die in Tiefgaragen am häufigsten in Betracht gezogene Methode ist das Betonschleifen: Die Betonoberfläche wird mit Diamantwerkzeugen geschliffen, ein Härter aufgetragen und auf Wunsch poliert. Es wird keine neue Beschichtungsschicht hinzugefügt; der Beton selbst wird verstärkt.

Ist der Beton stark beschädigt oder besteht ein besonderer Bedarf, kommen andere Lösungen in Frage. Die richtige Wahl wird bei der Besichtigung anhand des Betonzustands getroffen.

3. Besichtigung und Angebot

Wenn bei der Besichtigung die richtigen Bereiche begutachtet werden und der Angebotsumfang klar ist, lassen sich Firmen am zuverlässigsten nach demselben Maßstab vergleichen.

• Zeigen Sie die gesamte Fläche: Sorgen Sie dafür, dass bei der Besichtigung der gesamte Boden, die Rampe, die Abläufe und die Randbereiche gesehen werden; übersehene Bereiche tauchen später als Zusatzkosten auf.
• Art der Angebotserstellung: Achten Sie darauf, ob das Angebot pro m² oder nach einzelnen Positionen erstellt wurde; ein Angebot nach Positionen zeigt deutlicher, was welche Leistung kostet.
• Sind Reparaturen enthalten: Fragen Sie, ob die Reparatur von Rissen, Schlaglöchern und Fugen im Angebot enthalten ist; falls nicht, muss während der Arbeiten ein gesonderter Preis vereinbart werden.
• Fleckenreinigung und Randbereiche: Sind die Fleckenreinigung und das Schleifen der Ränder enthalten? Werden Wandanschlüsse und Ecken nicht separat mit der Maschine bearbeitet, sehen sie anders aus als der Rest des Bodens.
• Dauer und Abschnittsplan: Fragen Sie nach der Arbeitsdauer und danach, in welche Abschnitte die Garage unterteilt wird; dieser Plan bestimmt, wo die Bewohner ihre Fahrzeuge parken.

4. Verwaltungsbeschluss und Budget

Sanierungen von Gemeinschaftsflächen erfordern in den meisten Wohnanlagen einen Beschluss des Verwaltungsrats oder der Eigentümerversammlung. Ein Besichtigungsbericht und ein Angebot erleichtern die Beschlussfassung.

5. Arbeitsplan

Aufteilung in Abschnitte

Kann die Garage nicht vollständig gesperrt werden, wird die Arbeit in Bereiche aufgeteilt; während in einem Abschnitt gearbeitet wird, parken die Fahrzeuge im anderen.

Umsetzen der Fahrzeuge

Die Fahrzeuge im Arbeitsbereich müssen zu einem vorher festgelegten Datum und einer festgelegten Uhrzeit entfernt werden. Die Bewohner sollten mindestens einige Tage im Voraus informiert werden, und für diejenigen, die ihr Fahrzeug nicht umsetzen können, sollte eine Lösung wie die Schlüsselübergabe an den Verwalter oder ein alternativer Stellplatz geplant werden. Fahrzeuge, die lange nicht genutzt werden oder deren Besitzer nicht erreichbar sind, sollten von Anfang an ermittelt werden, damit die Arbeiten nicht ins Stocken geraten.

Abstellräume und Gegenstände

Im Parkhaus abgestellte Fahrräder, Reifen und sonstige Gegenstände müssen vorher entfernt werden.

Strom und Wasser

Für die Maschinen sollte ein geeigneter Stromanschluss und bei Nassarbeiten ein Wasseranschluss eingeplant werden.

6. Bewohner informieren

Wenn die Bewohner frühzeitig und klar über die Arbeiten Bescheid wissen, lassen sich Probleme beim Umparken der Fahrzeuge und das Betreten des trocknenden Bodens weitgehend vermeiden.

• Termine bekannt geben: Geben Sie die Termine und die Information, welcher Bereich wann gesperrt ist, rechtzeitig bekannt; so können die Bewohner ihre Fahrzeuge umsetzen und ihren Alltag entsprechend planen.
• Ausweichparkplatz benennen: Legen Sie eindeutig fest, wo die Fahrzeuge parken sollen; bei Unklarheiten bleiben Fahrzeuge im Arbeitsbereich stehen und die Arbeiten geraten ins Stocken.
• Zeiten und Lärm: Informieren Sie über die Arbeitszeiten und den möglichen Lärm der Maschinen; vorab informierte Bewohner beschweren sich seltener.
• Hinweis zur Trocknung: Bringen Sie Hinweisschilder an, damit der Boden während der Trocknungszeit nicht betreten wird; auf einer Hartstoffoberfläche, die vor Ablauf der Zeit betreten wird, können Spuren und Flecken zurückbleiben.

7. Während der Arbeiten

Wenn der Verwalter die Arbeiten nach Beginn eng begleitet, werden Probleme früh erkannt und kritische Übergänge lassen sich ordentlich planen.

• Täglichen Fortschritt verfolgen: Prüfen Sie täglich, welcher Bereich fertiggestellt wurde und ob der Zeitplan eingehalten wird; werden Verzögerungen früh erkannt, können die Bewohner rechtzeitig informiert werden.
• Kritische Punkte klären: Legen Sie vorab fest, wann an Stellen gearbeitet wird, die die Zufahrt zum Parkhaus unterbrechen, etwa Rampe und Einfahrt; an diesen Tagen ist eine gesonderte Regelung für die Ein- und Ausfahrt der Fahrzeuge erforderlich.

Die Einhaltung der Trocknungs- und Aushärtezeiten ist für die Langlebigkeit des Ergebnisses sehr wichtig. Wenn ein Fahrzeug einen Bereich mit aufgetragenem Härter oder Fleckschutz vor Ablauf der Zeit befährt, können auf der Oberfläche Spuren und Flecken zurückbleiben. Deshalb sollten am Zugang zu gesperrten Bereichen Absperrband und Warnschilder angebracht werden; am Ende der Arbeiten sollte jeder Bereich gemeinsam mit der Firma geprüft und abgenommen werden.

Parkhaussanierung in Wohnanlagen in Alanya

In Wohnanlagen in Alanya mit hohem Ferienwohnungsanteil planen wir die Sanierung des Parkhauses meist für die Wintermonate, wenn weniger Fahrzeuge vor Ort sind. Wir unterteilen das Parkhaus in Abschnitte, geben den Termin jedes Abschnitts gemeinsam mit der Verwaltung vorab bekannt und übergeben die Arbeiten abschnittsweise. Das häufigste Feedback der Bewohner nach der Sanierung ist, dass der ins Gebäude getragene Staub verschwindet.