Schleifen im Mehrfamilienhaus: Lärm, Arbeitszeiten und Nachbarn

Kurz gesagt: Beim Schleifen von Böden in einer Wohnung im Mehrfamilienhaus oder in Gemeinschaftsbereichen geht es nicht nur um den Boden; auch Nachbarn, Hausverwaltung und Hausregeln spielen eine Rolle.

Eine gute Planung sorgt dafür, dass die Arbeit reibungslos abgeschlossen wird und das nachbarschaftliche Verhältnis keinen Schaden nimmt.

Wie laut ist das Schleifen?

Schleifmaschinen erzeugen ein ständiges Dröhnen; die Lautstärke hängt von der Maschinenart, dem verwendeten Schleifmittel und der Bauweise des Gebäudes ab. Am lautesten ist es beim Grobschliff und beim Einsatz der Kantenmaschinen; die feineren Stufen und das Polieren sind in der Regel leiser. In Stahlbetongebäuden können Lärm und Vibrationen auch auf die darunter und daneben liegenden Wohnungen übertragen werden. Deshalb ist es für das nachbarschaftliche Miteinander wichtig, die lauten Arbeitsschritte außerhalb der Ruhezeiten zu planen.

Arbeitszeiten

Wann im Mehrfamilienhaus geschliffen wird, beeinflusst neben der technischen Qualität der Arbeit auch den Alltag der Nachbarn.

• Werktags tagsüber: Am besten eignet sich die Arbeit werktags tagsüber; die meisten Bewohner sind nicht zu Hause, und der Lärm stört am wenigsten.
• Empfindliche Zeiten: Früher Morgen, Mittagsruhe, Abend und Wochenende sollten entsprechend den Hausregeln und der Entscheidung der Hausverwaltung geplant werden.
• Renovierungszeiten laut Verwaltungsplan: In der Hausordnung der Wohnanlage oder des Mehrfamilienhauses können Zeiten für Renovierungsarbeiten festgelegt sein; der Arbeitsplan richtet sich nach diesen Zeiten und überschreitet sie nicht.

Information der Hausverwaltung

Ein vorheriges Gespräch mit der Hausverwaltung stellt sicher, dass Gemeinschaftseinrichtungen wie Aufzug, Strom und Wasser ohne Verzögerung der Arbeiten genutzt werden können.

• Mitteilung von Datum und Dauer: Vor Beginn der Arbeiten werden der Verwaltung Datum und Dauer mitgeteilt; bei Bedarf informiert sie die anderen Bewohner und stimmt sich überschneidende Arbeiten ab.
• Aufzugserlaubnis und Schutz: Für den Transport von Maschinen und Material wird die Erlaubnis zur Aufzugsnutzung eingeholt und der Aufzug innen geschützt, damit Kabinenwände und -boden nicht zerkratzt werden.
• Strom- und Wasserverbrauch: Schleifmaschinen und Nassarbeiten benötigen Strom und Wasser; falls der Gemeinschaftszähler genutzt werden soll, wird dies vor Arbeitsbeginn besprochen.

Information der Nachbarn

Da Lärm und Vibrationen des Schleifens die Wohnungen nebenan und darunter erreichen, beugt eine vorherige Benachrichtigung der Nachbarn Beschwerden weitgehend vor.

• Einen kurzen Aushang anbringen: Ein kurzer Aushang am Hauseingang oder an den Etagentafeln sorgt dafür, dass alle Bewohner gleichzeitig über die Arbeiten informiert werden.
• Untere und seitliche Nachbarn informieren: Lärm und Vibrationen werden vor allem auf die Wohnungen darunter und daneben übertragen; wenn man diese Nachbarn vorher persönlich informiert, stößt man leichter auf Verständnis.
• Zeiten und Dauer angeben: Wenn man die lauten Zeiten und die Dauer der Arbeiten angibt, können die Nachbarn ihre eigenen Pläne entsprechend gestalten.

Vorab informierte Nachbarn zeigen in der Regel Verständnis.

In Gemeinschaftsbereichen

Beim Schleifen von Treppen, Eingangshallen und Fluren wird gesondert geplant, da der Verkehr im Gebäude nie abreißt.

• Abschnittsweises Arbeiten: Unter Berücksichtigung des Verkehrs im Gebäude wird der Bereich in Abschnitte unterteilt; während ein Abschnitt geschliffen wird, bleiben die anderen nutzbar und der Zugang wird nicht unterbrochen.
• Warnschild: Während der Trocknungszeit wird im nassen und rutschigen Bereich ein Warnschild aufgestellt; die Bewohner betreten diesen Bereich nicht, und die frisch bearbeitete Fläche wird nicht betreten.
• Freier Durchgang auf der Treppe: Auf Treppen kann der Durchgang gewährleistet werden, indem eine Seite frei bleibt; zuerst wird eine Hälfte bearbeitet, nach dem Trocknen die andere.

Lautstärke nach Arbeitsschritt

Beispiel für einen Aushang

Der Aushang für die Nachbarn sollte kurz und klar sein: In welcher Wohnung gearbeitet wird, Beginn- und Enddatum, zwischen welchen Uhrzeiten laute Arbeiten stattfinden und eine Kontaktnummer genügen. Ein Hinweis wie „Liebe Nachbarn, in Wohnung Nr. 5 werden von Montag bis Donnerstag zwischen 09.00 und 18.00 Uhr Marmorschleifarbeiten durchgeführt. Vielen Dank für Ihr Verständnis“ beugt möglichen Beschwerden weitgehend vor.

Worauf während der Arbeiten geachtet wird

In einem Mehrfamilienhaus beschränkt sich die Arbeit nicht auf die Wohnung selbst; auch die Gemeinschaftsbereiche, in denen Material transportiert wird und die täglich genutzt werden, müssen geschützt werden.

• Schutz von Aufzug und Fluren: Aufzug und gemeinsame Flure werden beim Materialtransport mit Abdeckungen und Schutzplatten geschützt; beim Transport von Maschinen und Eimern werden Wände und Böden nicht beschädigt.
• Keine Schlamm- und Staubspuren: Schlamm und Staub vom Schleifen werden nicht an den Schuhen in die Gemeinschaftsbereiche getragen; Ein- und Ausgangsbereiche werden regelmäßig gereinigt.
• Maschinen nicht herumstehen lassen: Maschinen und Materialien werden nicht in den Gemeinschaftsbereichen zurückgelassen; Geräte, die im Flur stehen, behindern den Durchgang und stellen ein Unfallrisiko dar.
• Reinigung zum Feierabend: Am Ende jedes Arbeitstages werden Treppenhaus, Flur und Aufzug sauber hinterlassen, sodass die Nachbarn abends beim Heimkommen keine Spuren sehen.

Arbeiten in Mehrfamilienhäusern in Alanya

Bei Arbeiten in Apartmenthäusern und Wohnanlagen in Alanya halten wir uns stets an die von der Hausverwaltung festgelegten Renovierungszeiten und informieren vor Arbeitsbeginn die Verwaltung und bei Bedarf auch die Nachbarn. Lärmintensive Phasen des groben Abtragens planen wir für die Tageszeiten unter der Woche ein und nutzen den Aufzug sowie die Gemeinschaftsbereiche nur mit entsprechendem Schutz. In Gebäuden mit hoher Auslastung durch Ferienwohnungen empfehlen wir, die Arbeiten möglichst außerhalb der Saison durchzuführen.