Bodenprobleme in Alanya je nach Gebäudetyp

Kurz gesagt: In Alanya findet man ganz unterschiedliche Gebäudetypen nebeneinander: von älteren Wohnblöcken im Stadtzentrum über neue Residenzen in Mahmutlar und Kargıcak und Villen in Bektaş und Tepe bis hin zu Hotels an der Küste.

Der Boden jedes Gebäudetyps hat seine eigenen Probleme. In diesem Beitrag fassen wir die häufigsten Bodenprobleme nach Gebäudetyp zusammen.

Ältere Wohnblöcke

Typische Böden: Mosaikfliesen, Terrazzo, heimischer Marmor, alter Travertin.

Häufige Probleme:

• Matte Treppenhäuser und Eingangshallen: Der jahrelange Fußgängerverkehr auf denselben Wegen und der von der Straße hereingetragene Sand nehmen den Gemeinschaftsbereichen den Glanz; Schmutz setzt sich zudem in den Kratzern fest.
• Abgenutzte Stufenkanten: Die Vorderkante der Stufe trägt die größte Last; mit der Zeit rundet sie sich ab, bröckelt oder bricht und mindert die Sicherheit auf der Treppe.
• Alte Polierschichten: Früher zur Glanzgebung aufgetragene Polituren und Lacke vergilben, halten Schmutz fest und werden rutschig; vor dem Schleifen müssen diese Schichten entfernt werden.
• Hohlliegende Platten: Bei älteren Verlegetechniken bleiben unter den Platten Hohlräume; beim Betreten klingen sie hohl und bergen mit der Zeit die Gefahr von Rissen oder Brüchen.
• Unpassende Ausbesserungen: Bei Renovierungen werden beschädigte Stellen mit Steinen anderer Farbe und Struktur ersetzt; diese Flickstellen fallen im Boden auf und werden beim Schleifen gesondert behandelt.

Besonderer Bedarf: Schleifen, Stufenreparatur, Entfernen alter Politur, Reparatur hohlliegender Platten.

Neue Residenzen und Wohnanlagen

Typische Böden: In den Wohnungen Keramik- und Feinsteinzeugfliesen, in den Gemeinschaftsbereichen Marmor und Granit, rund um den Pool Travertin oder Granit, in geschlossenen Tiefgaragen Beton.

Häufige Probleme:

• Bauschutzreste: Mörtel-, Farb- und Fugenreste trocknen auf dem neuen Boden an und beschädigen die Steinoberfläche, wenn sie mit dem falschen Mittel gereinigt werden.
• Höhenunterschiede im neuen Marmor: Bei der Verlegung liegen die Platten nicht immer auf gleicher Höhe; Kanten, an denen man hängen bleibt, und im Licht sichtbare Unebenheiten werden mit dem ersten Schliff behoben.
• Kalk und Rutschigkeit rund um den Pool: Spritzwasser aus dem Pool hinterlässt beim Verdunsten weiße Kalkspuren; eine nasse und verschmutzte Oberfläche wird zudem beim Barfußgehen rutschig.
• Staub, Öl und Reifenspuren in der Tiefgarage: Der Beton in geschlossenen Tiefgaragen beginnt durch den Fahrzeugverkehr zu stauben, tropfendes Öl dringt in die Poren ein, und an Wendepunkten sammeln sich Reifenspuren.
• Schäden in der Einzugsphase: Bei den aufeinanderfolgenden Umzügen in neuen Anlagen zerkratzen oder beschädigen Möbelreibung, herabfallende schwere Teile und Sand die Bereiche vor Fluren und Aufzügen.

Besonderer Bedarf: Bauendreinigung, Erstschliff, Pflege des Poolbereichs, Schleifen von Betonböden in der Tiefgarage.

Freistehende Villen

Typische Böden: Travertin, Marmor, Granit; große Terrassen, Gartenwege, Poolbereich.

Häufige Probleme:

• Geöffnete Travertinporen: Die Füllungen des Travertins fallen mit der Zeit heraus, in die entstandenen Hohlräume dringen Schmutz und Wasser ein; der Boden wirkt dann gepunktet, schmutzig und ungepflegt.
• Algen, Kalk und Salz: Schatten, Bewässerung und Poolwasser halten den Stein auf Terrassen und rund um den Pool ständig nass; deshalb treten Algen, Kalkspuren und Salzausblühungen häufig auf.
• Rutschigkeit auf Außentreppen: Polierte oder veralgte Außentreppen sind bei Nässe gefährlich; für diese Stufen wird eine rutschhemmende Oberflächenbehandlung bevorzugt.
• Vergilbte alte Politur: Auf Außenflächen aufgetragene filmbildende Polituren vergilben in der Sonne und blättern ab; die Eigenfarbe des Steins verschwindet unter dieser Schicht.
• Feuchtigkeit und Schimmel: In monatelang geschlossenen Villen sammeln sich Stickluft und Feuchtigkeit; auf dem Boden, in den Fugen und unter Gegenständen entstehen Schimmel und dunkle Flecken.

Besonderer Bedarf: Travertinfüllung und -schliff, Oberflächenbearbeitung im Außenbereich (Bürsten, Honen), Imprägnierung, Pflege vor der Saison.

Hotels

Typische Böden: In der Lobby Marmor, im Restaurant Marmor oder Granit, in den Zimmern Marmorbäder, im Spa Marmor und Travertin, rund um den Pool Travertin, in den Servicebereichen Beton.

Häufige Probleme:

• Matte Laufwege in der Lobby: Auf der Strecke von der Tür zur Rezeption und zu den Aufzügen nehmen starker Verkehr und Sand dem Boden den Glanz; ein matter Pfad zeichnet sich deutlich ab.
• Spuren von Kofferrollen: Koffer mit harten Rollen hinterlassen zusammen mit dem mitgeführten Sand feine Linien und dunkle Spuren auf dem Marmor.
• Öl- und Säureflecken im Restaurant: Verschüttetes Öl dringt in die Poren des Steins ein; säurehaltige Getränke wie Zitrone, Essig und Wein ätzen die Marmoroberfläche an und hinterlassen matte Ringe.
• Kalk- und Säureschäden in Bädern: Kalk aus hartem Wasser lagert sich ab, und kalklösende Reiniger greifen die Marmoroberfläche an und nehmen ihr dauerhaft den Glanz.
• Mineralablagerungen und Rutschigkeit im Spa: Ständige Feuchtigkeit und Dampf bilden auf dem Stein eine Mineralschicht; diese Schicht erhöht auf nassem Boden die Rutschgefahr und lässt die Farbe verblassen.
• Salz und Algen rund um den Pool: Poolwasser und Meeresluft hinterlassen Salz, und in schattigen Ecken setzen sich Algen fest; beides greift die Oberfläche des Travertins an.

Besonderer Bedarf: Umfassende Wartung vor der Saison, regelmäßige Auffrischung des Glanzes, Housekeeping-Schulung.

Gewerbeflächen: Geschäft, Restaurant, Büro

Typische Böden: Marmor, Granit, polierter Beton, Keramik.

Häufige Probleme:

• Sand und Abnutzung in Eingangsbereichen: Der Sand, den Kunden an den Schuhen hereintragen, wirkt in den ersten Metern des Eingangs wie Schleifpapier, und dieser Bereich verliert den Glanz als Erstes.
• Fett in Restaurantküchen: Auf dem Küchenboden sammelt sich ständig Fett, dringt in die Poren ein, dunkelt den Boden ab und macht ihn rutschig; mit einem normalen Wischmopp lässt es sich nicht vollständig entfernen.
• Glanzverlust in Showrooms: Böden, die für den Schaufenstereffekt glänzend gehalten werden, werden durch Fußspuren und Kratzer schnell matt; deshalb ist eine regelmäßige Auffrischung oft nötig.

Besonderer Bedarf: Schleifen und Auffrischen, geplant für die Nacht oder für Ruhetage.

Lager, Garagen und Werkstätten

Typische Böden: Beton.

Häufige Probleme: Staubbildung, Ölflecken, Risse und Fugenschäden.

Besonderer Bedarf: Betonschleifen, Härter, Fugenreparatur.

Übersicht nach Gebäudetyp

Unterschiede nach Gebiet

Bei den Gebäuden am Küstenstreifen von Alanya ist der Einfluss von Sand und Salz deutlicher, während bei Villen in höher gelegenen und küstenferneren Gegenden wie Tepe, Bektaş und Oba Feuchtigkeit, Algen und durch Temperaturunterschiede im Außenbereich entstandene Risse im Vordergrund stehen. In Gebieten mit reger Neubautätigkeit wie Mahmutlar, Kestel und Avsallar ist dagegen die Nachfrage nach Bauendreinigung und dem ersten Schleifen frisch verlegter Böden hoch. Im Stadtzentrum überwiegen hingegen Mosaik- und Marmorböden alter Mehrfamilienhäuser.

Worauf achten wir bei der Besichtigung?

Bei der Besichtigung werden neben dem heutigen Aussehen des Bodens auch seine Vorgeschichte, seine Nutzung und der für die Arbeiten verfügbare Zeitraum berücksichtigt.

• Gebäudealter und Bodenart: Das Alter des Gebäudes bestimmt den verwendeten Stein und die Verlegetechnik, die Bodenart bestimmt, mit welchem Schleifmittel und welcher Methode beim Schleifen gearbeitet wird.
• Innen-, Außen- und Nassbereiche: Im Innenbereich kann eine glänzende Oberfläche geeignet sein; im Außenbereich und in Nassbereichen werden eine rutschhemmende Oberfläche und wasserbeständiger Schutz gewählt.
• Höhenunterschiede, hohle Platten und Flecken: Höhenunterschiede zwischen den Platten, hohl klingende Platten, Risse und Flecken verändern den Arbeitsumfang und den Reparaturbedarf unmittelbar.
• Frühere Behandlungen: Wurde poliert, kristallisiert oder imprägniert, wird zunächst geklärt, worum es sich handelt; manche Schichten müssen vor dem Schleifen entfernt werden.
• Nutzungsintensität und Zeit: Wie stark der Boden beansprucht wird, bestimmt die Wahl der Oberfläche, und die passenden Zeiten des Betriebs oder der Bewohner bestimmen den Arbeitsplan.

Mit diesen Informationen erstellen wir für jeden Gebäudetyp einen realistischen Arbeitsumfang und Zeitplan.